近期，國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部、住建部、市場(chǎng)監(jiān)管總局、國(guó)
今天從參與了廣州“2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控會(huì)議”的房企朋友傳回來(lái)的重磅消息，廣州增城、花都、南沙取消限價(jià)政策。
其中增城區(qū)的內(nèi)容大致有：
1、 增城限價(jià)政策取消，10月22日開(kāi)始實(shí)施；
2、 一次申報(bào)不能反復(fù)調(diào)整，簽約價(jià)下線不能超備案價(jià)10%。按套控制，如沒(méi)按實(shí)際申報(bào)系統(tǒng)自動(dòng)停簽約、停售，并進(jìn)行處罰，整改期7天，停網(wǎng)簽30天；
3、 一經(jīng)定價(jià)半年不能調(diào)價(jià)；
4、 原則上不能申請(qǐng)上調(diào)，只能下調(diào)，下調(diào)要提出申請(qǐng)；
5、 同一預(yù)售證退房套數(shù)及面積均不能超過(guò)總簽約量的3%；
6、 按預(yù)售證同一房源不能多次退簽，每套不能超2次退簽；
7、 超高價(jià)的房源盡快梳理，申請(qǐng)降價(jià)。
以上為增城區(qū)公布內(nèi)容，而南沙花都等地?fù)?jù)說(shuō)也有同樣類似布置，
自此，廣州郊區(qū)全面放開(kāi)限價(jià)，雙合同時(shí)代宣布結(jié)束。
取消限價(jià)點(diǎn)評(píng)：
1、限價(jià)政策取消絕對(duì)不是政府的救樓市行動(dòng)，因?yàn)橄迌r(jià)政策不影響市場(chǎng)供求關(guān)系，所以不會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生較大影響。目前調(diào)控仍然堅(jiān)持不放松，預(yù)計(jì)未來(lái)樓市會(huì)繼續(xù)走穩(wěn)，階段性降價(jià)情況也會(huì)繼續(xù)；
2、限價(jià)取消政策非常正確。首先可以讓統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)回歸真實(shí)，能讓社會(huì)知道市場(chǎng)的真實(shí)情況，更利于管理層把握調(diào)控效果與手段；其次沒(méi)有了限價(jià)，雙合同也沒(méi)有了存在的必要性，沒(méi)有雙合同既可以避免許多糾紛，也可以避免客戶首付的增加；再次，取消限價(jià)可以釋放積壓許久的成交未簽約，讓購(gòu)房者與房企都松一口氣；另外也可以讓達(dá)到條件的項(xiàng)目獲得預(yù)售證并推出市場(chǎng)，市場(chǎng)供求全面恢復(fù)正?；?，既減輕房企回收資金壓力，也避免了變相的捂盤，直接增加了市場(chǎng)供應(yīng)。
重點(diǎn)解讀
簽約價(jià)下限不能超備案價(jià)10%。即控制房?jī)r(jià)下降幅度。很可能意味著管理層已經(jīng)注意到最近的房?jī)r(jià)下行情況，政策在為市場(chǎng)可能出現(xiàn)的較大幅度降價(jià)而做準(zhǔn)備，既要控制漲，也要防止大跌。因?yàn)槟壳盁o(wú)論房?jī)r(jià)過(guò)快上漲還是大幅下跌都不是管理層所期望的，樓價(jià)可能進(jìn)入控漲又控跌的階段。
目前取消限價(jià)的是增城、花都、南沙，其余行政區(qū)暫沒(méi)消息，但預(yù)計(jì)中心城區(qū)跟進(jìn)可能性較小，因?yàn)槟壳叭∠亩际墙紖^(qū)，成交價(jià)較低，對(duì)全市均價(jià)拉升作用不會(huì)太明顯，而如果中心區(qū)放開(kāi)限價(jià)，則全市均價(jià)會(huì)大幅“提升”，不利于輿論導(dǎo)向。所以除從化有可能跟進(jìn)外，其余行政區(qū)限價(jià)或繼續(xù)。
